安徽时时彩计划软件手机版:

丈夫婚前贈房,離婚時撤回,妻子“吃虧”只因少走這一步

不滿丈夫夜不歸宿,幼兒園張老師向丈夫何某提出離婚,要求將婚前協議贈與她的房子過戶給她。結果丈夫何某撤回了贈與,法院給予了支持。

NO.1|壹

事件回顧:婚前贈與房被撤回

小張是一名幼兒園老師,長相甜美,溫柔體貼。一直單身的她,在一次朋友組織的聚會中結識了劉某。

劉某各方面條件一般,平時又喜歡在外交際,小張父母百般反對倆人交往。但小張卻認定劉某對自己是百分百的付出,因為倆人戀愛不久,劉某就向小張表示,自己名下有一套80平米的房屋,愿意送給她。

小張十分感動,雙方訂立了一份書面的贈與合同。不到一年,兩人就辦理了結婚手續,搬進了劉某這套80平米的房屋。

婚后小張憧憬丈夫與自己共同努力,過上美好生活。但劉某婚后依然常常在外交際,深夜醉酒后回家又吵又鬧,甚至發展到夜不歸宿。

這樣的生活維持了兩年,小張下定決心提出離婚。丈夫劉某認為離婚可以,小張要搬出這套房屋,兩人十萬元共同財產,一人五萬。

小張認為劉某婚前已簽署了房產贈與合同,房屋應當歸自己所有,于是訴至人民法院,請求判令劉某辦理過戶手續,贈與房產歸自己所有。

法院最終認定,劉某可以撤銷贈予,該房屋仍歸劉某所有。

NO.2|貳

法律分析:不動產變更登記前可撤銷

本案中,涉及的主要法律關系是贈與。我們將詳細分析贈與合同、哪種情況下贈與可以撤銷。

1、什么叫贈與合同?

根據《中華人民共和國合同法》第十一章的規定,贈與合同是指贈與人把自己的財產無償地送給受贈人,受贈人同意接受的合同。

贈與合同是一種雙方行為,須當事人雙方意思表示一致才能成立,即贈與人有贈與的表示,受贈人也有接受的意思。

本案中,劉某就是贈與人,小張就是受贈人,雙方訂立的贈與合同合法有效。

2、贈與是否可撤銷?

《中華人民共和國合同法》第一百八十六條明確規定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。動產轉移為交付,不動產轉移為登記。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定?!?/p>

根據前述法律規定,除具有公益性質的贈與和經過公證的贈與合同外,贈與人是有權撤銷贈予的。

如果贈與的東西是動產,比如手機、油畫等,那么在動產交給受贈人前,贈與人有權撤銷;如果贈與的東西是不動產,比如房產,那么在辦理不動產登記變更前,贈與人都可以撤銷。

婚姻法司法解釋(三)中規定:“婚前或婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,一方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規定處理?!?/p>

本案中,劉某與小張在婚前訂立了房產的贈與合同,但是并沒有辦理不動產登記的變更。該贈與合同也沒有辦理公證。該房產依然是劉某的個人財產,劉某有權撤銷贈與。

NO.3|叁

律師建議:公證或及時變更登記

《婚姻法》規定了三種夫妻財產約定的模式,即分別所有、共同共有和部分共同共有,并不包括將一方所有財產約定為另一方所有的情形。

將一方所有的財產約定為另一方所有,不屬于婚姻法規定的夫妻共同財產的內容,而是屬于合同法規定的贈與行為,只不過這種贈與是發生在夫妻這種特定的關系之間。

雖然雙方達成了有效的協議,但因未辦理房屋變更登記手續,房屋所有權尚未轉移。依照《合同法》關于贈與的規定,尚未辦理房產過戶手續的贈與,房產贈與人可以隨時撤銷贈與,對贈與房產一方離婚時主張撤銷贈與合同的請求應予支持。

如果出現本案中的情形,或者婚后一方將自己所有的房產贈與另一方的,建議對于贈與合同進行公證,或及時辦理房產的不動產登記信息變更。

再次提醒大家,根據《中華人民共和國物權法》房產所有權的歸屬,是依照不動產登記信息來確定的。

點評律師:王雪兒

安徽虹途律師事務所專職律師,中國青年政治學院法律碩士,擁有知名房企法務和專職律師的雙重工作經驗。

安徽虹途律師事務所成立于2011年6月,擁有畢業于華東政法大學、西南政法大學、武漢大學、中國青年政治學院、安徽大學、安徽財經大學、南京財經大學等名校法學專業的資深精英律師強強聯合組建的律師團隊。

其中既有榮獲安徽省律師行業十佳律師、合肥市優秀律師者,也有項目建設和投融資法律事務方向專業律師、知識產權法律專業領先者、信息網絡法律專業領軍者,以及擅長企業公司領域、知識產權領域、合同領域、勞動關系等方面的專業律師。

為幫助粉絲購房過程中“避坑”,第一房新媒體平臺攜手安徽虹途律師事務所推出維權咨詢服務。買房過程中碰到問題,掃碼下方二維碼,注明“避坑維權”,我們將盡全力解答。

如果你有買房問題,

可以直接添加微信詳細咨詢!


評論一下
評論 0人參與,0條評論
還沒有評論,快來搶沙發吧!
最熱評論
最新評論
已有0人參與,點擊查看更多精彩評論
炸金花赢钱的小方法 跨度选号技巧稳赚方法 快3技巧稳赚方法江苏快三 最新单双公式 老版本128棋牌 重庆时时彩2期4码计划 新时时快速购 pk10分析号码走势图 双色球冷热温码怎么定义的 二人斗地主送金币棋牌 北京pk10计划免费 pk10稳赚8码倍投方案 竞猜足球上下单双玩法 老时时彩走势图 pk10软件有用吗 时时彩极速赛车技巧