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馬上開盤!濱湖西只賣1.4萬+,地鐵+15年制教育!剛需、投資要盯緊!

肥西縣作為合肥重點發展方向,近些年房價和關注度都在蹭蹭上漲!而在肥西,最受關注的當屬濱湖西板塊。目前在板塊內,已有三個在建樓盤,分別是金輝中梁優步學府、皖投國濱世家和高速時代御府。

開發商的眼光一向是毒辣的,三大開發商都不約而同在濱湖西拿地,足以見得這個板塊的價值!最近我就前往了金輝中梁優步學府踩盤,希望能給購房者帶來置業參考。

NO.1∣壹

32#高層正在預約,面積97-110㎡

位置:青龍大道與站前路交口東500米

開發商:金輝集團、中梁控股集團合作開發

據悉,優步學府總建筑面積約26萬㎡,規劃有31棟樓,總戶數為1928戶,容積率為2.0,項目均毛坯交付。

根據置業顧問介紹,今天金輝中梁優步學府32#高層開始預約。另外,25#、33#在售,主力面積92㎡、119㎡,所剩房源已經不多了。

而正在預約的32#樓,一共24層,兩梯四戶;建筑面積約97㎡、99㎡、110㎡,備案均價14418元/㎡。

總體來說,金輝中梁優步學府所有戶型都具有“三開間朝南”、“南向雙陽臺”的特點,是目前市場上的經典戶型。另外,高層公攤在19%左右,得房率高。

NO.2∣貳

項目配套解析:地鐵口、15年全齡教育!

1、交通

優步學府周邊規劃有“三橫三縱”的道路布局,“三橫”主要是方興大道、云谷路、深圳路(建設中);“三縱”是蓬萊路高架、青龍大道和金寨路,實現了與老城區、政務區和濱湖區的無縫對接。

另外,項目緊鄰地鐵3號線南延線(規劃中)芮祠路站,交通十分便捷。

2、教育

優步學府內部設有12班幼兒園,緊鄰48班小學、初中教育用地、合肥八中銘傳高級中學。根據資料顯示,銘傳高中由合肥八中全面自主管理。全齡化教育配套,使得業主再也不用為孩子上學問題四處奔波。

3、公園

距小區1.5公里有半徑麗景湖公園、古梗公園。項目2公里處有潭沖河濕地公園,該公園則是市政府重點打造的大型生態濕地公園,這也將是肥西第一大濕地公園。

根據最新資料顯示,潭沖河濕地公園規劃面積約289公頃,沿湖將設置健康步道、體育設施、兒童活動場,并融入當地的淮軍文化、巢湖明珠等主題,形成一個整體的健康運動公園。

4、醫療

醫療方面更是不用擔心,省婦女兒童保健中心、肥西縣醫院新區都在優步學府附近。

其中省婦女兒童保健中心項目總投資約18億元,占地320畝,擬建設成為國內一流、國際領先的婦女兒童醫院。而肥西縣醫院新區總建設用地約112.73 畝,總建筑面積約88000平方米,開設床位800張,建設投資6億元,是按照三級規模中醫院標準建設的!

就在4月26日,通和地產以1250萬元/畝競得肥西[2019]6號地塊,樓面價9374.95元/㎡,溢價率140.38%。而肥西[2019]6號地塊就在濱湖西板塊。不難看出開發商對板塊的預期。

NO.3∣叁

結語

金輝中梁優步學府位于濱湖西,目前配套正在建設中,未來潛力較大。除此之外,優步學府備案均價1.44萬/㎡,可滿足剛需、剛改、投資等多個需求,不失為當下置業機會。

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