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特價房又來了,最高降39萬!樓市“夏天”還早?

大家的朋友圈,最近有沒有被“特價房”刷屏?價格十分美麗。

但突然爆出的“特價房”和4月堪稱小陽春的樓市,形成鮮明的反差,不禁疑問合肥新房市場究竟怎么樣?

△特價房廣告(截圖來源:朋友圈)

NO.1∣壹

新站10套特價房,最高優惠39萬!

近日,朋友圈多個樓盤突然集中爆出了一批特價房。

新站區職教城板塊某項目一次性推出10套精裝房源,每平優惠約3000元,總價最高優惠39萬元。

△截圖來源:朋友圈

包河某公寓項目,近期推出6棟特價房源,總價優惠4-5萬,首付僅需3成(根據規定商辦房首付比例至少5成)。

△截圖來源:朋友圈

此外,長豐、肥東等周邊縣域板塊一些項目,也紛紛推出特價房,且數量不少。長豐崗集板塊某項目拿出了10套特價房、肥東泛龍崗板塊一項目推出20套特價房。

△截圖來源:朋友圈

突然涌現的特價房,使得讓人原以為回暖的合肥房地產市場,又需要加個問號。

NO.2∣貳

折扣、利率縮緊,合肥的“夏天”還沒到

4月底合肥連續經歷兩場土拍,25宗地塊成功出讓,超70家房企報名競拍,高地價、高樓面價、高溢價率,攬金210億元!

伴隨這波土拍優異表現,使得整個市場都開始變得活躍。4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,合肥環比增長0.4%,同比增長了7.4%。

△截圖來源:國家統計局官網

房企拿地熱情高漲、房價回暖!合肥房地產市場似乎逐漸步入到火辣辣的“夏天”!但從具體市場來看,新盤折扣依然是主流,二手房價格下降趨勢明顯,久站高位的房貸利率也似乎下調無望。

這個“夏天”或不會來的那么快。

1.新盤繼續折扣

折扣優惠目前仍是合肥樓盤攬客的標配。

新站即將首開的學林春曉、美的金科郡相繼釋放優惠(后期更多優惠,開盤前才能得知)。

學林春曉:目前已啟動定存,定存5萬可享受3‰優惠。

美的金科郡:驗資10萬,驗資成功后可享5000元優惠。

除了新站區這樣非傳統核心區域,傳統核心板塊也不乏購房折扣。明日首開的包河陽光城悅瀾府,推出了最高享總價25萬元優惠。

△陽光城悅瀾府宣傳海報(來源:朋友圈)

此外,像省府板塊的新城大都會,南艷湖板塊的海爾云璽、邦泰學府里等均推出了不同優惠活動。

2.二手房掛牌呈現下降趨勢

據鏈家二手房數據顯示,合肥4月份二手房掛牌均價16154元/㎡,環比下降0.5%。

從合肥二手房掛牌均價走勢圖來看,整體保持穩定,但呈現一定的下降趨勢。

△合肥二手房掛牌均價走勢圖(來源:鏈家網)

3.房貸利率收緊

近日南京傳出消息,首套房貸利率全面回調至上浮15%。而首套房房貸利率穩定在上浮20%的合肥,雖沒有出現大范圍的上調,但傳出銀行額度偏緊張的消息。

某大V評論稱:“目前合肥房貸現狀是:放款越來越慢,普遍需要三個月以上,利率下調無望,反到有上漲可能?!?/p>

△(截圖來源:微博)

NO.3∣叁

結語

經歷年初一波小陽春后,進入5月的合肥房地產市場,并未迎來想象中的“夏天”!更確切的說是進入到慢熱期。

樓市慢熱期意味著房價不至于大起大落,市場發燒情況有所好轉。購房者買房可以更從容一些,此時上車,不失一個好機會。

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